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中古マンション[ 価格改定!・仲介手数料不要!] グランドメゾン戸越 〔 100万円DOWN! 302号室・リノベーション工事中(2019年8月下旬完了予定)〕

居間LDKは約12.3帖あり、4人掛けのダイニングテーブル、ソファーセットを置いても広さを確保できます。
間取角住戸、収納充実の59㎡・2LDKタイプ、WIC・SICや全居室に収納スペース、廊下収納があります。
外観9階建ての3階角住戸、南西向きのため、陽当たり、通風性は大変良好です。
外観充実のセキュリティ 「オートロック」+「モニター付きインターフォン」、共用部に防犯カメラを設置。
「モニター付きインターフォン」のため、玄関前で来訪者を確認出来ます。
外観管理会社大手の 「日本ハウズイング」 が管理を行っており、管理状態は非常に良好です。
周辺戸越駅にはエレーベーターが設置、重い荷物やカートなどの持ち運びも便利です。A1出口まで物件まで38m
周辺戸越銀座商店街まで徒歩3分(約190m)、全長約1.3km、大小約400種類のお店で賑わっています。
周辺まいばすけっと戸越3丁目店(営業時間7:00~24:00 年中無休) まで徒歩3分(約180m)。
完成予想図:リフォーム前と完成後のイメージパースになります。予想図のため、一部変更になる場合があります。必ず完成後の現地をご確認ください。
リノベーションポイント1:北側の壁面の断熱について 結露やカビが発生しやすい、北側の外壁面に断熱材(スタイロフォーム)を施し、外気を極力室内に取り込まないようにします。これにより、結露やカビの発生が抑えられる効果が期待できます。
リノベーションポイント2:壁面の断熱の可否について 場所によっては、カビやシミの跡が無い箇所が見受けられますので、こういった場所は過剰仕様にならないように断熱は最低限しか行いません(2重壁など)。また、給湯・給水管については劣化が予想されるので、出来る限り交換を行います。
地図徒歩圏に「戸越銀座商店街」「戸越公園商店街」「宮前商店街」の3つがあり、毎日のお買い物だけでなく、休みの日に好みのお店を探すなど楽しめる「ロケーション」です。
周辺ホットヨガスタジオ LAVA 戸越店 まで徒歩1分(約62m)。
ポニークリーニング戸越店 まで徒歩1分(約34m)。
ほっともっとグリル戸越駅前店 まで徒歩1分(約70m)。
居間 LDKは約12.3帖あり、4人掛けのダイニングテーブル、ソファーセットを置いても広さを確保できます。 間取 角住戸、収納充実の59㎡・2LDKタイプ、WIC・SICや全居室に収納スペース、廊下収納があります。 外観 9階建ての3階角住戸、南西向きのため、陽当たり、通風性は大変良好です。 外観 充実のセキュリティ 「オートロック」+「モニター付きインターフォン」、共用部に防犯カメラを設置。 「モニター付きインターフォン」のため、玄関前で来訪者を確認出来ます。 外観 管理会社大手の 「日本ハウズイング」 が管理を行っており、管理状態は非常に良好です。 周辺 戸越駅にはエレーベーターが設置、重い荷物やカートなどの持ち運びも便利です。A1出口まで物件まで38m 周辺 戸越銀座商店街まで徒歩3分(約190m)、全長約1.3km、大小約400種類のお店で賑わっています。 周辺 まいばすけっと戸越3丁目店(営業時間7:00~24:00 年中無休) まで徒歩3分(約180m)。 完成予想図:リフォーム前と完成後のイメージパースになります。予想図のため、一部変更になる場合があります。必ず完成後の現地をご確認ください。 リノベーションポイント1:北側の壁面の断熱について 結露やカビが発生しやすい、北側の外壁面に断熱材(スタイロフォーム)を施し、外気を極力室内に取り込まないようにします。これにより、結露やカビの発生が抑えられる効果が期待できます。 リノベーションポイント2:壁面の断熱の可否について 場所によっては、カビやシミの跡が無い箇所が見受けられますので、こういった場所は過剰仕様にならないように断熱は最低限しか行いません(2重壁など)。また、給湯・給水管については劣化が予想されるので、出来る限り交換を行います。 地図 徒歩圏に「戸越銀座商店街」「戸越公園商店街」「宮前商店街」の3つがあり、毎日のお買い物だけでなく、休みの日に好みのお店を探すなど楽しめる「ロケーション」です。 周辺 ホットヨガスタジオ LAVA 戸越店 まで徒歩1分(約62m)。 ポニークリーニング戸越店 まで徒歩1分(約34m)。 ほっともっとグリル戸越駅前店 まで徒歩1分(約70m)。

居間LDKは約12.3帖あり、4人掛けのダイニングテーブル、ソファーセットを置いても広さを確保できます。

間取角住戸、収納充実の59㎡・2LDKタイプ、WIC・SICや全居室に収納スペース、廊下収納があります。

外観9階建ての3階角住戸、南西向きのため、陽当たり、通風性は大変良好です。

外観充実のセキュリティ 「オートロック」+「モニター付きインターフォン」、共用部に防犯カメラを設置。

「モニター付きインターフォン」のため、玄関前で来訪者を確認出来ます。

外観管理会社大手の 「日本ハウズイング」 が管理を行っており、管理状態は非常に良好です。

周辺戸越駅にはエレーベーターが設置、重い荷物やカートなどの持ち運びも便利です。A1出口まで物件まで38m

周辺戸越銀座商店街まで徒歩3分(約190m)、全長約1.3km、大小約400種類のお店で賑わっています。

周辺まいばすけっと戸越3丁目店(営業時間7:00~24:00 年中無休) まで徒歩3分(約180m)。

完成予想図:リフォーム前と完成後のイメージパースになります。予想図のため、一部変更になる場合があります。必ず完成後の現地をご確認ください。

リノベーションポイント1:北側の壁面の断熱について 結露やカビが発生しやすい、北側の外壁面に断熱材(スタイロフォーム)を施し、外気を極力室内に取り込まないようにします。これにより、結露やカビの発生が抑えられる効果が期待できます。

リノベーションポイント2:壁面の断熱の可否について 場所によっては、カビやシミの跡が無い箇所が見受けられますので、こういった場所は過剰仕様にならないように断熱は最低限しか行いません(2重壁など)。また、給湯・給水管については劣化が予想されるので、出来る限り交換を行います。

地図徒歩圏に「戸越銀座商店街」「戸越公園商店街」「宮前商店街」の3つがあり、毎日のお買い物だけでなく、休みの日に好みのお店を探すなど楽しめる「ロケーション」です。

周辺ホットヨガスタジオ LAVA 戸越店 まで徒歩1分(約62m)。

ポニークリーニング戸越店 まで徒歩1分(約34m)。

ほっともっとグリル戸越駅前店 まで徒歩1分(約70m)。

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価格
4,599
間取
2LDK
坪単価
257.25万円
管理費等
2.147万円
所在地

東京都品川区戸越3丁目

建物名

グランドメゾン戸越

交通
  • 都営浅草線戸越駅 徒歩1分
  • 東急池上線戸越銀座駅 徒歩5分
  • 東急池上線「荏原中延」駅 徒歩9分、東急大井町線「戸越公園」駅 徒歩9分。4駅3路線利用可能。
築年月 1971/02 新築/中古 中古
面積 59.1m² 計測方式 壁芯
バルコニー 2.8m² 向き
建物階数 地上7階  部屋階数 3階
部屋/区画番号 302 総戸/区画数 17
建物構造 SRC
管理形態 全部委託  管理人巡回  管理組合有
間取内容 LDK12.3畳  洋室6.0畳  洋室5.5畳  
住宅保険料 修繕積立金 13000円
駐車場 取引態様 売主
引渡/入居時期 相談 現況 空家
地目 宅地 用途地域 商業
都市計画 市街化区域 地勢 平坦
土地権利 所有権 接道状況 角地
接道方向1 西 接道間口1
接道種別1 公道 接道幅員1
位置指定道路1
接道方向2 接道間口2
接道種別2 私道 接道幅員2
周辺環境 [ショッピング施設] まいばすけっと戸越3丁目店(営業時間7:00~24:00 年中無休)まで 徒歩3分(約180m) [その他] ポニークリーニング戸越店まで 徒歩1分(約34m) [飲食店] ほっともっとグリル戸越駅前店まで 徒歩2分(約82m) [銀行] 三井住友銀行ATM(戸越出張所)まで 徒歩2分(約93m) [その他] ホットヨガスタジオ LAVA 戸越店まで 徒歩1分(約62m) [ショッピング施設] オーケー戸越店まで 徒歩7分(約488m) [コンビニ] ミニストップ戸越駅前店まで 徒歩2分(約98m) [郵便局] 品川平塚一郵便局まで 徒歩3分(約236m)
設備・条件
  • ペット不可
  • リノベーション
  • 三口コンロ
  • 追い焚き
  • 洗髪洗面化粧台
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • W.INクローゼット
  • CATV
  • CSアンテナ
  • BSアンテナ
  • インターネット有
  • 都市ガス
  • 公営水道
  • 排水下水
  • フローリング
URL https://www.athome.co.jp/mansion/6968509064/?DOWN=8&BKLISTID=011DPC&SEARCHDIV=2&sref=member
物件番号 グランドメゾン戸越(302) 掲載期限日 2019/12/31
自社物 自社物 状態 売出中
物件カテゴリー

★戸越駅徒歩1分(A1出口から約38m)4駅3路線が利用可能★3階南向き角住戸・洗面室や浴槽に窓有★新規リノベーション8月下旬完了予定★L型キッチン・食洗器・浄水器・浴室乾燥機・温水洗浄便座・エアコン設置(2台)。

 

★ご入居される方が安心して暮らす事を考えた〔バリューアップ・リフォーム〕★業界最大手「さくら事務所」ホームインスペクションを実施予定です。
★バリューアップ・リフォームとは、リフォーム前に有資格者の「建物検査」を行い、後から変更が難しい場所を重点的に調査、そして工事の範囲や改善策を決め、居住性・付加価値を高めるリノベーションと位置付けます。★改善ポイントは、1)断熱性アップ。開口部にインナーサッシを設置することで、外気と部屋の間に空気層が生まれ「断熱効果」を高めます。エアコンの冷暖房の効率も上がり、冬場の結露の発生を抑える効果も期待できます!(全く出なくなる訳ではありません)さらに防音性能を高め居住性が向上します。2)劣化している給水・給湯管(一部既存)を交換し漏水対策に繋げます。以上のようなリノベーションを施せば、築年数が経過した物件でも、快適な住まいが実現できます。「目に見えない箇所を重点的に改善を行う」のが、当社のリノベーションのポイントです。次に暮らす方の目線でプランを考え、笑顔が溢れる「リノベーションマンション」を企画致しました!お問合せをお待ちしております。

〜新規リノベーション項目〜
★キッチン:LIXILシエラ(L型オープンキッチン・食洗器・浄水器・人造大理石トップ・3口ガスコンロなど)
★ユニットバス:LIXILリノビオV・浴室乾燥機・ワイドミラー・スリムカウンター・プッシュ排栓・キレイミラー・キレイサーモ(床が温かい)・サーモバス(お湯が冷めにくい)

★洗面台:LIXIL エルシィ(W750)ノンタッチ水栓・3面鏡・LED照明・一体型ボウル
★トイレ:LIXIL アメージュZA(温水洗浄便座付き)壁付けリモコン
★玄関収納:LIXIL ラシッサS(カウンター型)+シューズインクローク ・リビングダイニン

★約1.6帖のウォークインクローゼットを設置(洋室1)

★給湯器新規交換(16号・オート・追い焚き機能付き)

 

★ご入居される方が安心して暮らす事を考えた〔バリューアップ・リフォーム〕

★業界最大手「さくら事務所」ホームインスペクションを実施予定です。

 

★バリューアップ・リフォームとは、リフォーム前に有資格者の「建物検査」を行い、後から変更が難しい場所を重点的に調査、そして工事の範囲や改善策を決め、居住性・付加価値を高めるリノベーションと位置付けます。

★改善ポイントは、1)断熱性アップ。開口部にインナーサッシを設置することで、外気と部屋の間に空気層が生まれ「断熱効果」を高めます。エアコンの冷暖房の効率も上がり、冬場の結露の発生を抑える効果も期待できます!(全く出なくなる訳ではありません)さらに防音性能を高め居住性が向上します。2)劣化している給水・給湯管(一部既存)を交換し漏水対策に繋げます。以上のようなリノベーションを施せば、築年数が経過した物件でも、快適な住まいが実現できます。「目に見えない箇所を重点的に改善を行う」のが、当社のリノベーションのポイントです。次に暮らす方の目線でプランを考え、笑顔が溢れる「リノベーションマンション」を企画致しました!お問合せをお待ちしております。

 

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★月々のお支払いは「11万円台」
●住宅ローン借入:4,500万円。
●頭金:99万円、借入期間:35年、金利:0.625%(変動金利)
●月々:119,316円・ボーナス払い:なし
※月々の支払いには、別途管理費・修繕積立金・駐車場代などが掛かります。
 住宅ローンの借入には審査がございます。
※金利は、三菱UFJ銀行HPより (2019年8月1日現在)
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物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先といたします。

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物件名
[ 価格改定!・仲介手数料不要!] グランドメゾン戸越 〔 100万円DOWN! 302号室・リノベーション工事中(2019年8月下旬完了予定)〕(物件番号:グランドメゾン戸越(302)
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